Grosseto  -  Toscana  -  Italia

Area: Maremma


CARATTERISTICHE

Riferimento: 0198
Mq Immobile: 356
Mq Terreno: 212.000
Stato: Perfetto stato
Agenzia: Ville Casali Real Estate
Prezzo: 1.300.000,00 €
Classe Energetica: A+
Brochure:  Download  
Video: 
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RIFERIMENTO:0198

CASALE CON AZIENDA AGRICOLA A CAPALBIO IN VENDITA (GROSSETO) TOSCANA - ITALIA

Vendita Casale di Charme a Capalbio con Azienda Agricola

La proprietà in vendita è sita nel Comune di Capalbio in provincia di Grosseto e vi si accede da uno sterrato di circa 2 KM.

Incorniciata da dolci colline, boschi e oliveti biologici, e posta sulla sommità di una collina, essa gode di spettacolari panorami, indimenticabili tramonti e di un silenzio assoluto, e ricca di avifauna e selvaggina.

La zona è molto richiesta grazie a molti punti favorevoli; vicinanza da paesi di interesse storico come Pitigliano, Sorano, Montemerano, posizione estremamente tranquilla, strategica per i vari collegamenti con le più importanti città d'arte, Roma capitale ed il suo Aeroporto di Fiumicino distano 1 ora e 30 minuti di auto, ed a bassa densità abitativa perchè inserita nella macchia Mediterranea (Terra Etrusca), è vicino al mare dell'Argentario con le più famose spiagge dei VIP, inoltre è inserita tra le Terme di Saturnia, con il loro prestigioso GOLF Club.

La villa padronale e la dependance misurano circa 360 mq, sono circondate da circa 30000 mq. di giardino all'inglese e parco con alberi secolari ed una sessantina di Olivi a coltivazione biologica.

Entrambe ristrutturate nel 1996-'97, sono state mantenute integre nel tempo e sempre migliorate, sono dotate di riscaldamento a pellets (caldaia nuova del Novembre 2012). Nella dependance rimane anche il collegamento con il gas metano.

Approvazione della certificazione energetica (stilato alla fine del 2012) che classifica la Villa come edificio di 'CLASSE A+'.

Nel 2010 è stato installato un impianto fotovoltaico ad uso privato (non speculativo) per ca. 20 KWATT .

Tale impianto, che fornisce energia elettrica a tutta la proprietà, ha, già da tempo, attivi i rimborsi  da parte del GSE, anche per il 'surplus' prodotto, come da secondo conto Energia.

La proprietà ha avuto un'esenzione totale dal Comune di Capalbio sulla TARSU (Tassa annuale rifiuti solidi urbani).

L'aria condizionata è presente sia nella suite padronale che nella zona relax della Villa, mentre la piscina interna, riscaldata (sia a gasolio che a pellets), ha un'impianto specifico di aerazione.

Sulla proprietà sono presenti due pozzi artesiani per l'annaffiatura del giardino e un bacino per la raccolta delle acque piovane collegato ai pozzi per l'annaffiatura.

La proprietà è dotata di serbatoi di accumulo acqua sotterranei, sia per acqua potabile che per acqua per annaffiature e di fossa IMHOFF, l'acquedotto è stato rifatto nel 2012.

Sia la casa che la dependance sono dotate di impianto d'allarme 'new technology' via radio (giardino, perimetrali e interni) direttamente collegati ai Carabinieri di Capalbio.

La Villa, ha finiture e mobilio di pregio, soffitti con travi a vista e affrescati è costituita da:

Al piano terra:

1 grande cucina/pranzo

1 patio esterno per i pranzi e cene estivi

1 salone con caminetto

1 bagno

1 piscina interna riscaldata

1 zona relax/palestra con ampia doccia, sauna e bagno

1 camera degli ospiti con bagno

2 disimpegni

Al primo piano:

1 suite con salotto, terrazza, camera padronale, bagno con doccia, bagno/toilette con vasca

Nel soppalco:

Studio open sulla suite,1 camera ospiti con bagno

Da ogni finestra si gode di un verdissimo e riposante panorama e tutti i soffitti sono affrescati in modo diverso. I toni sono 'colori non colori' che traggono ispirazione dalla Provenza e dal lontano Oriente, nel rispetto  della natura circostante della Maremma. All'esterno un magnifico 'TraUnderlinemontarium' che si affaccia a perdita d'occhio sui boschi fino al mare, da cui si gode uno splendido panorama e suggestivi tramonti.

La Dependance è costituita da:

1 camera con bagno separata, con giardino privato

1 appartamentino composto da: camera, bagno, salottino con angolo cottura e giardino privato

1 lavanderia

2 piccoli disimpegni esterni

Dettagli Tecnici:

Line telefonica con Adsl Sat

-Porta Blindata - Vetri antiproiettile , grate + persiane in ferro antintrusione

-Locale idroelettrico con annessa dispensa e Generatore di corrente elettrica automatico

-Deposito di acqua contenente una riserva di 20000 Litri

-Deposito di acqua per irrigazione contenente una riserva di 10000 Litri

-Laghetto per raccolta acqua piovana

-Irrigazione Automatica in tutto il perimetro del giardino

-Illuminazione esterna con allarme interno ed esterno alla villa e alla depandance.

-4 annessi in legno + 1 annesso garage – pergolato per posti auto + cucce e piccolo recinto per cani

-Piscina riscaldata con idromassaggio, sistema nuoto controcorrente ed estrattore vapori per non creare umidità all'interno del locale.

- Locale Caldaie

Attigua e confinante con la proprietà della Villa e della dependance vi è l'Azienda agricola composta da una superficie complessiva di Ha 18.58.50 in cui sono presenti Ha 5.03.58 di oliveto, Ha 0.71.09 di vigneto, Ha 2.30.66 di terreno seminativo. Gli olivi sono circa 1300 di cui 1260 hanno un età di circa 10 anni e presentano un apparato aereo inferiore rispetto all’età, mentre 40 piante sono in produzione. 

Il vigneto è stato impiantato nel giugno del 2016 con un sesto d’impianto di Mt  1,00 sulla fila e di Mt 2,50 tra le file e si stima che entrerà in produzione nel 2019, collocando tre tipi di vino: Merlot, Cabernet Sauvignon e Cabernet Franc.

Il seminativo è idoneo a colture di tipo foraggere o prati pascolo in quanto la tipologia del terreno non permette di fare colture erbacee diverse. 

E’ inoltre presente un bosco di circa Ha 9.00.00, concludono la superficie le aree di servizio ,incolti ecc. L’azienda è totalmente biologica avendo superato la fase di conversione nell’anno 2014. 

In azienda è inoltre presente un piccolo annesso di circa mq 15 destinato al ricovero di piccola attrezzatura. 

L’azienda inoltre è in possesso di autorizzazione al reimpianto vigneto per una superficie di Ha 0.84.41 da realizzarsi nell’anno 2019.

L’Azienda biologica possiede il marchio registrato a tutti gli effetti di legge "Certificato 2017 di produzione biologica".

Il nuovo manufatto da costruire pertinente l’azienda agricola, sarebbe composto da una casa di circa 150 mq e da due magazzini, per un totale di circa 435 mq di costruzioni, si garantisce che tale metratura approvata è edificabile (anche solo al grezzo per iniziare) entro il 2020 -e c’è già una bozza di progetto .


CASALE CON AZIENDA AGRICOLA A CAPALBIO IN VENDITA (GROSSETO) TOSCANA - ITALIA

Vendita Casale di Charme a Capalbio con Azienda Agricola

La proprietà in vendita è sita nel Comune di Capalbio in provincia di Grosseto e vi si accede da uno sterrato di circa 2 KM.

Incorniciata da dolci colline, boschi e oliveti biologici, e posta sulla sommità di una collina, essa gode di spettacolari panorami, indimenticabili tramonti e di un silenzio assoluto, e ricca di avifauna e selvaggina.

La zona è molto richiesta grazie a molti punti favorevoli; vicinanza da paesi di interesse storico come Pitigliano, Sorano, Montemerano, posizione estremamente tranquilla, strategica per i vari collegamenti con le più importanti città d'arte, Roma capitale ed il suo Aeroporto di Fiumicino distano 1 ora e 30 minuti di auto, ed a bassa densità abitativa perchè inserita nella macchia Mediterranea (Terra Etrusca), è vicino al mare dell'Argentario con le più famose spiagge dei VIP, inoltre è inserita tra le Terme di Saturnia, con il loro prestigioso GOLF Club.

La villa padronale e la dependance misurano circa 360 mq, sono circondate da circa 30000 mq. di giardino all'inglese e parco con alberi secolari ed una sessantina di Olivi a coltivazione biologica.

Entrambe ristrutturate nel 1996-'97, sono state mantenute integre nel tempo e sempre migliorate, sono dotate di riscaldamento a pellets (caldaia nuova del Novembre 2012). Nella dependance rimane anche il collegamento con il gas metano.

Approvazione della certificazione energetica (stilato alla fine del 2012) che classifica la Villa come edificio di 'CLASSE A+'.

Nel 2010 è stato installato un impianto fotovoltaico ad uso privato (non speculativo) per ca. 20 KWATT .

Tale impianto, che fornisce energia elettrica a tutta la proprietà, ha, già da tempo, attivi i rimborsi  da parte del GSE, anche per il 'surplus' prodotto, come da secondo conto Energia.

La proprietà ha avuto un'esenzione totale dal Comune di Capalbio sulla TARSU (Tassa annuale rifiuti solidi urbani).

L'aria condizionata è presente sia nella suite padronale che nella zona relax della Villa, mentre la piscina interna, riscaldata (sia a gasolio che a pellets), ha un'impianto specifico di aerazione.

Sulla proprietà sono presenti due pozzi artesiani per l'annaffiatura del giardino e un bacino per la raccolta delle acque piovane collegato ai pozzi per l'annaffiatura.

La proprietà è dotata di serbatoi di accumulo acqua sotterranei, sia per acqua potabile che per acqua per annaffiature e di fossa IMHOFF, l'acquedotto è stato rifatto nel 2012.

Sia la casa che la dependance sono dotate di impianto d'allarme 'new technology' via radio (giardino, perimetrali e interni) direttamente collegati ai Carabinieri di Capalbio.

La Villa, ha finiture e mobilio di pregio, soffitti con travi a vista e affrescati è costituita da:

Al piano terra:

1 grande cucina/pranzo

1 patio esterno per i pranzi e cene estivi

1 salone con caminetto

1 bagno

1 piscina interna riscaldata

1 zona relax/palestra con ampia doccia, sauna e bagno

1 camera degli ospiti con bagno

2 disimpegni

Al primo piano:

1 suite con salotto, terrazza, camera padronale, bagno con doccia, bagno/toilette con vasca

Nel soppalco:

Studio open sulla suite,1 camera ospiti con bagno

Da ogni finestra si gode di un verdissimo e riposante panorama e tutti i soffitti sono affrescati in modo diverso. I toni sono 'colori non colori' che traggono ispirazione dalla Provenza e dal lontano Oriente, nel rispetto  della natura circostante della Maremma. All'esterno un magnifico 'TraUnderlinemontarium' che si affaccia a perdita d'occhio sui boschi fino al mare, da cui si gode uno splendido panorama e suggestivi tramonti.

La Dependance è costituita da:

1 camera con bagno separata, con giardino privato

1 appartamentino composto da: camera, bagno, salottino con angolo cottura e giardino privato

1 lavanderia

2 piccoli disimpegni esterni

Dettagli Tecnici:

Line telefonica con Adsl Sat

-Porta Blindata - Vetri antiproiettile , grate + persiane in ferro antintrusione

-Locale idroelettrico con annessa dispensa e Generatore di corrente elettrica automatico

-Deposito di acqua contenente una riserva di 20000 Litri

-Deposito di acqua per irrigazione contenente una riserva di 10000 Litri

-Laghetto per raccolta acqua piovana

-Irrigazione Automatica in tutto il perimetro del giardino

-Illuminazione esterna con allarme interno ed esterno alla villa e alla depandance.

-4 annessi in legno + 1 annesso garage – pergolato per posti auto + cucce e piccolo recinto per cani

-Piscina riscaldata con idromassaggio, sistema nuoto controcorrente ed estrattore vapori per non creare umidità all'interno del locale.

- Locale Caldaie

Attigua e confinante con la proprietà della Villa e della dependance vi è l'Azienda agricola composta da una superficie complessiva di Ha 18.58.50 in cui sono presenti Ha 5.03.58 di oliveto, Ha 0.71.09 di vigneto, Ha 2.30.66 di terreno seminativo. Gli olivi sono circa 1300 di cui 1260 hanno un età di circa 10 anni e presentano un apparato aereo inferiore rispetto all’età, mentre 40 piante sono in produzione. 

Il vigneto è stato impiantato nel giugno del 2016 con un sesto d’impianto di Mt  1,00 sulla fila e di Mt 2,50 tra le file e si stima che entrerà in produzione nel 2019, collocando tre tipi di vino: Merlot, Cabernet Sauvignon e Cabernet Franc.

Il seminativo è idoneo a colture di tipo foraggere o prati pascolo in quanto la tipologia del terreno non permette di fare colture erbacee diverse. 

E’ inoltre presente un bosco di circa Ha 9.00.00, concludono la superficie le aree di servizio ,incolti ecc. L’azienda è totalmente biologica avendo superato la fase di conversione nell’anno 2014. 

In azienda è inoltre presente un piccolo annesso di circa mq 15 destinato al ricovero di piccola attrezzatura. 

L’azienda inoltre è in possesso di autorizzazione al reimpianto vigneto per una superficie di Ha 0.84.41 da realizzarsi nell’anno 2019.

L’Azienda biologica possiede il marchio registrato a tutti gli effetti di legge "Certificato 2017 di produzione biologica".

Il nuovo manufatto da costruire pertinente l’azienda agricola, sarebbe composto da una casa di circa 150 mq e da due magazzini, per un totale di circa 435 mq di costruzioni, si garantisce che tale metratura approvata è edificabile (anche solo al grezzo per iniziare) entro il 2020 -e c’è già una bozza di progetto .

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