Sicilia vendita Antica Residenza Nobiliare a Nicosia

Con una vista mozzafiato sull’Etna , di fronte ai monti Nebrodi si staglia una Villa storica dell'800 di circa 1400 mq. comprese le parti accessorie ( terrazzo e porticati) 

La proprietà con annessa corte, libera da vincolo boschivo, si trova dislocata a circa 740 metri di quota sul livello del mare e ha una visuale libera a 360°; l’area circostante la Villa ,di  ettari  01.52.40 , risulta dal punto di vista plano-altimetrico abbastanza pianeggiante con ulivi , querce e un viale di cipressi secolari, inoltre vi  insistono e tre pozzi e una depandance di 63 Mq già ristrutturata.

La villa con due terrazzi in perfetto stile 800 siciliano  ( di cui uno smontato perchè in fase di ristrutturazione) è da restaurare ma versa in ottime condizioni statiche, all' interno i solai e la scala sono stati rifatti e il tetto è stato messo in sicurezza ( rispetto a quanto si può vedere nel video ) la facciata della villa è ricca di fregi, capitelli e colonne intagliate ( quelli mancanti sono stati tutti rifatti e conservati )

La proprietà è intestata ad una società turistica ( attualmente inattiva) per cui la vendita avverrebbe come cessione di quote con evidenti benefici fiscali per l' acquirente ( tassazione fissa 200 € per ogni quota , le quote sono 7 e sono tutte appartenenti alla stessa famiglia )

La proprietà è dotata di progetto per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva  con 13 suite-camere munito di tutte le autorizzazioni

( ormai scadute solo perché la ristrutturazione non si è avviata ) il progetto è inoltre munito di parere favorevole della sovrintendenza dei Beni Culturali di Enna ( trattandosi di Villa storica di grande pregio)  per la realizzazione  di un ascensore che arriva al terrazzo panoramico ( la villa è su due piani  più sottotetto abitabile ).

La proprietà dista 3 km da Nicosia, è facilmente raggiungibile dalla costa Tirrenica percorrendo per circa 40 minuti la superstrada Nicosia - Santo Stefano di Camastra ( città delle ceramiche) e da qui ci si immette sull’Autostrada Palermo- Messina- Catania,  dista appena 1.5 ore dalla nota Cefalù. 

Nicosia è una ricca cittadina storica nota come  “ Città dei 24 Baroni e dei due Cristi”, è ricca di palazzi Baronali e Chiese con notevoli opere d' arte all'interno come il famoso Tetto Ligneo del ‘400 unico in Europa, molte opere sono esposte nel ricco Museo Diocesano.

Fu nel 1200 circa  Citta demaniale , insignita di svariati titoli e privilegi da Federico II di Svevia; fu anche visitata da Carlo V nel 1515 ed ancora si conserva , nella Basilica di Santa Maria Maggiore, il trono in legno scolpito dove sedette Carlo V durante l’assemblea nella pubblica piazza.

Nel suo territorio si trovano due riserve naturali orientate: Monte Campanito-Sambughetti con due laghetti naturali dove cresce la Lenticchia d' acqua,

e la riserva del Monte Altesina, il monte più alto della catena degli Erei da cui nell' anno 1000 circa gli Arabi divisero la Sicilia in tre Valli.

Su tale monte si è avviato un progetto di scavi archeologici ( essendo già un sito archeologico molto importante) con il patrocinio dell'Università di Parigi.

Inoltre vi è la possibilità di acquistare altri 74800 mq di terreno confinanti con la proprietà e così avere un unico lotto di terreno accorpato.

Ottimo investimento per realizzare un Hotel Boutique con spa , piscine e centri culturali e del gusto, passeggiate per cavalli con parte agrituristica